Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 91 m²

EXCLUSIVITE : APPARTEMENT FAMILIAL AVEC JARDIN EN COEUR DE VILLE

DOUBLE BOX en SUS

Situé dans le quartier dynamique du boulevard Baille, à côté de l'Hôpital de la Conception, dans une résidence récente de standing, voici un rez-de-jardin de 91m2 avec ses extérieurs de 92m2.
Positionné à l'arrière, ce grand T4 étonne par son calme, il bénéficie de deux terrasses, d'un vrai jardin et d'un double box proposé en supplément.

Au rez-de-chaussée et de plein pieds, on accède dans l'appartement par :
- une entrée avec placard
- pièce à vivre de 36m2 ouverte sur la terrasse et le jardin avec sa cuisine équipée
- un espace nuit avec trois chambres avec placards intégrés.
- une grande salle de bain
- une vaste buanderie avec wc
- l'extérieur fait un « U » et entoure l'appartement : soit deux terrasses qui font au total 32m2 et un jardin en pleine terre de 60m2.
Il bénéficie d'une triple exposition.

L'appartement est très bien entretenu, aucun travaux à prévoir.
Résidence sécurisée de standing livrée en 2017 et toujours sous décennale.

Climatisation réversible et convecteurs électriques
Charges de copropriété : 170 € / mois
Taxe foncière : 2170 €

PARKING : Double BOX en longueur, situé au -1, accessible par ascenseur, proposé en supplément du prix à 55 000€

Idéal pour une famille, accès PMR, très au calme, près de toutes les commodités.
Ecoles Loubière (maternelle et primaire) et après Jean Malrieu (collège)
Privé Chevreul / Champavier (maternelle, primaire et collège)

Trois chambres, pour investissement locatif étudiants.
A cinq minutes de la Fac de médecine.

Bus 54 (Catalans / Timone), 52 (Gare St Charles / Timone), 91 (Timone / Caillols) 40 (Timone / Solitude)
ET Métro Ligne 1 (Rose / Fourragère) en passant par le Vieux port