Clelia de Bonnafos Négociatrice

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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 153 m²

Marseille (13007)

1 250 000 € Référence DCVMA20000626

A propos de ce bien

Au cœur du Roucas Blanc, l'un des quartiers les plus préservés de Marseille dans le 7ème arrondissement, cette maison de caractère du début du siècle dernier, entièrement repensée par un architecte, déploie 153 m2 sur trois niveaux d'une grande cohérence spatiale, entre jardin suspendu et toit terrasse ouvert sur la mer.

SITUATION & CADRE DE VIE

Nichée dans l'une des collines résidentielles les plus recherchées de Marseille, la maison bénéficie d'une exposition et d'une tranquillité remarquables, tout en restant intimement liée à la vie de la ville. À dix minutes à pied, la mer et ses criques ; à cinq minutes, le quartier de Vauban, la place du terrail et l'ensemble des commerces de proximité. Le Roucas Blanc est l'un de ces rares secteurs où le silence, la végétation et l'accessibilité coexistent sans compromis.

ARCHITECTURE & PARTI PRIS

Construite au début du XX^e siècle et entièrement restructurée dans les années 90 sous la direction d'un architecte, la maison présente des lignes claires et une organisation des volumes soigneusement réfléchie. La succession de plateaux: cour d'entrée, jardin suspendu, toit-terrasse crée un dialogue constant entre l'intérieur et l'extérieur, entre le sol et le ciel. Le bâti est en excellent état, bien entretenu, et affiche un très bon DPE.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Deux entités indépendantes · Cour de stationnement

Deux studios entièrement aménagés, chacun avec kitchenette, salle d'eau et WC et accessibles de manière totalement autonome. Leur configuration se prête aussi bien à l'usage privatif (chambres pour de grands enfants, ateliers, professions libérales) qu'à une mise en location à bon rendement. La cour dégagée permet de stationner trois à quatre véhicules : un atout d'une valeur considérable dans ce secteur.

PREMIER ÉTAGE

Pièce de vie · Cuisine à verrière · Jardin suspendu de 70 m²

Le séjour, exposé plein ouest, est baigné d'une lumière dorée en fin de journée. La cuisine, séparée mais parfaitement attenante, est dotée d'une verrière qui la nimbe d'une clarté particulière. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur un jardin suspendu de 70 mètres carrés, planté et verdoyant, prolongement naturel du salon pour les repas en extérieur, les matinées au calme ou les soirées à la marseillaise.

DEUXIÈME ÉTAGE

Deux chambres en suite · Dressing-bureau · WC indépendant

Deux belles chambres lumineuses disposent chacune de leur salle d'eau privative, garantissant un confort et une intimité optimaux. Un dressing-bureau complète l'étage, ainsi qu'un WC séparé. Une terrasse de service, discrète, parfaite pour étendre le linge, vient parfaire cet niveau.

TOIT-TERRASSE

Solarium · Jacuzzi · Panorama 360°

Le point d'orgue de la maison. Un grand toit-terrasse aménagé en solarium, équipé d'un jacuzzi, s'ouvre sur un panorama à trois cent soixante degrés : le Roucas dans toute sa verdure, Notre-Dame de la Garde dans le ciel, la mer en fond de scène. Un espace pour recevoir, dîner, contempler ou simplement regarder le soleil plonger dans la Méditerranée.

Un bien rare à visiter rapidement...

Caractéristiques de ce bien

Surface 153 m²
carrez 153 m²
terrain 194 m²
4 chambre(s)
4 salle(s) d'eau
construit en 1900
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
3 parking(s)
exposition Ouest
3 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 740 € et 2 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 1 250 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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