Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 92 m²

Exclusivité – Marseille 8e – Carré d’Or Appartement familial T4 – 92 m² + Terrasse Au cœur du Carré d’Or, au sein d’une résidence sécurisée des années 70, appartement traversant de 92 m² (Carrez) situé au 2e étage sur 8 avec ascenseur. Emplacement recherché, dans une rue calme à sens unique, à proximité immédiate de la rue Jean Mermoz et du boulevard Edouard Herriot. L’entrée avec placard distribue une pièce de vie d’environ 40 m², particulièrement lumineuse grâce à trois larges baies vitrées exposées sud / sud-ouest. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est ouverte sur le séjour. L’ensemble se prolonge par un large balcon d’environ 11 m², filant sur toute la longueur de la pièce, offrant un véritable prolongement extérieur et un cadre de vie très agréable. Le séjour est équipé d’une climatisation réversible. L’espace nuit se compose de : une chambre principale d’environ 16 m², indépendante, avec accès à un balcon, deux chambres d’environ 10 m² et 11 m² (dont une plus en longueur), bénéficiant toutes deux d’un accès à une loggia d’environ 7 m², facilement aménageable en espace complémentaire. Les chambres, exposées côté est, profitent d’une belle luminosité le matin et sont situées à l’arrière de l’immeuble, au calme. Salle de bain d’environ 6 m² avec baignoire et douche. WC séparés. L’appartement profite d’environ 20 m² d’espaces extérieurs (large balcon filant, second balcon et grande loggia). Une cave saine d’environ 3 m² complète l’ensemble. Appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir, compte de nombreux rangements. Un bien agréable à vivre, avec une distribution fluide et des volumes confortables. Le secteur : Emplacement recherché, dans une rue calme à sens unique, à proximité immédiate de la rue Jean Mermoz et du boulevard Edouard Herriot. Tous les commerces, transports et établissements scolaires, dont l'École Mermoz et l'établisssement Provence, sont accessibles à pied. Environnement résidentiel, sécurisé et particulièrement apprécié des familles. Ce bien, par sa distribution, ses volumes et son emplacement, convient parfaitement à une famille souhaitant s’installer durablement dans le quartier. Chauffage collectif au gaz. Eau incluse dans les charges. Production d’eau chaude par chauffe-eau individuel. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking en sus à 100 m dans une résidence sécurisée. Charges : 350 €/mois (chauffage, eau chaude & froide, entretient des parties communes et ascenseur inclus) Prix : 425 000 € FAI