Local commercial 480 m²

CAPELETTE / MENPENTI (10ème) : Ensemble immobilier de 480 m² à fort potentiel – Activités, bureaux, sport & bien-être

Aux portes des autoroutes et à proximité immédiate des grands axes, découvrez cet ensemble immobilier de 485 m² composé de deux lots indissociables vendus en un seul ensemble.
Les lots disposent d'accès indépendants et ne peuvent pas être réunis physiquement.

Lot n°1 – Rez-de-chaussée – 195 m²

Ancien garage brut, local d'activité et espace de stockage offrant de beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3,80 m.

- Grande salle principale d'environ 100 m² (7 x 15 m)
- Plusieurs espaces annexes et pièces périphériques pour stockage ou bureau
- Point d'eau et sanitaires
- Grande porte de garage motorisée
- Large fenêtre sur rue apportant une belle luminosité naturelle
- Si stationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules

Lot n°2 – Premier étage – 280 m² sur deux niveaux

Accessible par l'escalier de la copropriété (sans ascenseur), ce plateau développe 290 m² répartis sur deux niveaux.

- Grande salle principale d'environ 125 m² (10 x 12 m)
- Grand open space sur la mezzanine
- Plusieurs bureaux ou pièces fermées
- Espace cuisine
- Sanitaires pouvant être aménagés en vestiaires
- Nombreuses ouvertures offrant une excellente luminosité (baies vitrées, double vitrage, volets roulants centralisés et lumière zénitale)
- Belle hauteur sous plafond jusqu'à 4,30 m
- Baie de brassage existante
- Climatisation réversible

Ces deux ensembles offrent un fort potentiel de transformation et peuvent accueillir différents types d'activités :

Sport et bien-être : salle de sport, boxe, yoga, pilates, lagree, Hyrox, coaching sportif, danse ou activités de bien-être.

Activités tertiaires : bureaux, cabinet d'architecture, bureaux d'études, agence de communication, espace de coworking, centre de formation ou showroom.

Professions médicales et paramédicales : pôle médical, professions libérales, cabinet pluridisciplinaire ou activités de santé (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le bien fait parti d'une copropriété comprenant notamment un cabinet dentaire et une pharmacie à proximité immédiate.
Accès à l'A50, à l'A7 par le tunnel Prado-Carénage et des principaux axes autoroutiers, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité vers le centre-ville de Marseille, les quartiers sud, Aix-en-Provence et les zones d'activités de l'est marseillais.

Transports : arrêt de bus Caplette Rabatau (lignes 18, 72, 118 et N1).

Prix de vente : 630 000 € HAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 30 000 €


Taxe foncière : 3 000 € / an
Charges de copropriété : 700 € / trimestre (environ 233 € / mois)

DPE EN COURS

Un bien rare, modulable sur le secteur, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement.